每年近4萬套新房缺口，愛爾蘭最值得投資的是它！
發(fā)布時(shí)間：2020-08-28
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近期愛爾蘭房屋建筑商協(xié)會(huì)（IHBA）委托一家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)愛爾蘭房屋建筑市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，重點(diǎn)關(guān)注愛爾蘭房屋建筑、供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力有關(guān)的關(guān)鍵問題。
分析結(jié)果指出，愛爾蘭未來20年，每年將需要多達(dá)36,000套新房屋來滿足需求。
報(bào)告稱，去年在愛爾蘭交付了1,138套新房屋，新的私人住房水平僅達(dá)到了1970年代的水平。受新冠疫情影響，今年建造的新房屋數(shù)量預(yù)計(jì)將下降至17,000套。要想滿足需求，在21年內(nèi)每年將需要多達(dá)36,000套。
目前在許多城市地區(qū)，房產(chǎn)價(jià)格都高于首次購買者所能承受的價(jià)格，首次購房者支付的平均定金為房地產(chǎn)價(jià)格的14％。這種負(fù)擔(dān)意味著許多首次購房的人現(xiàn)在不得不依靠父母的支持。
在市場(chǎng)上，當(dāng)出租的住房每月花費(fèi)比抵押貸款高時(shí)，這就存在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上的問題。不過，這也說明了在愛爾蘭房產(chǎn)投資比率很高，租金收入完全可以支付抵押貸款，還有會(huì)盈利。
報(bào)告建議愛爾蘭政府降低開發(fā)成本，使住房更加負(fù)擔(dān)得起并增加供應(yīng)。在資金方面，應(yīng)該給小型建筑商更多的機(jī)會(huì)來獲得有競(jìng)爭(zhēng)力的資金比率。同時(shí)也應(yīng)改進(jìn)國(guó)有土地的管理，并且簡(jiǎn)化規(guī)劃過程，以使申請(qǐng)人更快地獲得批復(fù)。適當(dāng)?shù)亩愂沾胧┮部梢杂脕韺?shí)施。
該份分析報(bào)告肯定了愛爾蘭住房市場(chǎng)的活力和潛力，具備不俗的投資回報(bào)率。但同時(shí)，也指出愛爾蘭當(dāng)前建房數(shù)量不足的窘境。
愛爾蘭房屋建筑商協(xié)會(huì)主任詹姆斯·本森對(duì)此表示，市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，未來需要建造更多的房屋，私人、租賃和社會(huì)多種類型的房屋都需要每年進(jìn)行交付。
當(dāng)前新冠疫情影響全球經(jīng)濟(jì)，在此期間，愛爾蘭政府為國(guó)民推出了一系列完整的福利保障。同時(shí)，愛爾蘭國(guó)家智庫--Social Justice Ireland就繼續(xù)提升愛爾蘭福利體系給出的政策建議中，多次強(qiáng)調(diào)愛爾蘭公眾服務(wù)和福利保障體系的重要性，應(yīng)該為低收入人群，提供更多的政府公屋。
“新一屆政府應(yīng)該設(shè)定目標(biāo)，未來愛爾蘭住房存量的20%應(yīng)該是政府公屋，確保所有弱勢(shì)群體居者有其屋！”
愛爾蘭住房市場(chǎng)的供不應(yīng)求，一方面體現(xiàn)出愛爾蘭房產(chǎn)投資市場(chǎng)的潛力，另一方面折射出愛爾蘭當(dāng)局對(duì)低收入人群福利保障的擔(dān)憂。
目前，愛爾蘭移民局高度認(rèn)可愛爾蘭政府公屋項(xiàng)目作為投資移民項(xiàng)目的價(jià)值。投資愛爾蘭政府公屋項(xiàng)目金額達(dá)100萬歐，即可全家獲得愛爾蘭移民身份，無語言、學(xué)歷、經(jīng)商背景等要求，資金來源審核寬松，6-8個(gè)月即可辦理，居住隨意，資金全額可退。
投資愛爾蘭政府大力支持的政府公屋項(xiàng)目，直接獲得高含金量愛爾蘭移民身份，跳板英國(guó)、美國(guó)、歐盟，一次性解決教育、投資、節(jié)稅、養(yǎng)老等一系列問題：
愛爾蘭教育
·愛爾蘭教育系統(tǒng)排名世界第七
·愛爾蘭和英國(guó)互相承認(rèn)中學(xué)學(xué)分
·子女免費(fèi)就讀公立小學(xué)和中學(xué)
·國(guó)際學(xué)校品質(zhì)好收費(fèi)低僅¥3萬-7萬/年
·30-34歲的年輕人中，56.3%接受高等教育
愛爾蘭投資
·上千家跨國(guó)名企歐洲總部駐扎地
·企業(yè)所得稅稅率低至12.5%
·稅務(wù)居民境外收入不匯入愛爾蘭不征稅
·被福布斯評(píng)為歐洲最適宜做生意國(guó)家第一名
愛爾蘭養(yǎng)老
·英國(guó)衛(wèi)報(bào)“全球最適合養(yǎng)老的國(guó)家之一”
·“翡翠綠島”綠植覆蓋面大，福利優(yōu)渥
·盛產(chǎn)純天然的食品，食物安全有保障
·當(dāng)?shù)鼐用駸崆橛押茫瑦酆煤推?nbsp;
永銘國(guó)際所推出的愛爾蘭政府公屋項(xiàng)目，除與愛爾蘭整個(gè)國(guó)家的大方向保持完全一致之外，更是國(guó)內(nèi)非常少見的把安全性做到極致的移民項(xiàng)目。由愛爾蘭政治世家成員發(fā)起與運(yùn)營(yíng)，國(guó)際保險(xiǎn)巨頭擔(dān)保，國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所-德勤全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目每年審計(jì)，確保投資人在愛3年投資后，資金全額可退，投資不踩雷。
作為國(guó)內(nèi)早期引進(jìn)愛爾蘭投資移民項(xiàng)目的實(shí)力機(jī)構(gòu)，永銘國(guó)際政府公屋項(xiàng)目經(jīng)過愛爾蘭移民局反復(fù)驗(yàn)證、認(rèn)可、批復(fù)，迄今維持著100%獲批率。同時(shí)，還有愛爾蘭本地分公司為客戶提供全方位的稅務(wù)規(guī)劃、購房購險(xiǎn)、子女入學(xué)、公司設(shè)立等360°安居服務(wù)。
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